Покупка недвижимости для сдачи ее в аренду

Прежде чем говорить о специфике турецкого рынка аренды недвижимости, нужно четко различать внутренний рынок аренды от внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости.

Недвижимость в Турции дает возможность для получения высокой ставки доходности для всех категорий инвесторов, в том числе заинтересованных в получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.

На сегодняшний день недвижимость в Турции не просто курортное жилье или зарубежная недвижимость, но еще и действенный финансовый инструмент способный сохранить и приумножить инвестиции.

Особенности внутреннего рынка аренды недвижимости в Турции

1. Арендатором недвижимости может быть гражданин Турции или любой другой гражданин, за которого поручился гражданин Турции.

2. Оплата в большинстве случаев арендатором заранее гарантируется долговыми расписками "Сенетами".

Примечание:
СЕНЕТ - документ безусловного денежного обязательства, в какой то мере аналогичный простому векселю. Сенет, как ценная бумага для его оплаты должен быть предъявлен в месте платежа плательщику в любое время. В случае отказа от платежа держатель сенета может предъявить в суде прямой иск к сенетодателю.

3. Сдача недвижимости в долгосрочную аренду (минимальный контракт 6 месяцев).

4. Условия контракта аренды продляются автоматически, если арендатор и арендодатель готовы дальше продолжать сотрудничество.

5. Арендодатель не вправе повышать арендную ставку более чем на 20% в год

6. Оплата с арендатора берется вперед и помесячно.

7. При аренде недвижимости в Турции на внутреннем рынке аренды недвижимости арендодатель в праве дополнительно потребовать возвратный депозит перед сдачей квартиры в аренду.

8. При выезде с арендованной квартиры в Турции принято ее заново красить за счет депозита съезжающего арендатора *оговаривается в контракте аренды дополнительно.

Примечание:
Депозит возвращается арендатору в полной мере, если при выезде из занимаемой квартиры он сдает ее в том же виде, в каком арендовал. В других случаях арендодатель вправе вычесть стоимость ремонтных работ из депозита арендатора. Если суммы депозита не хватает на проведение ремонтных работ, то арендодатель вправе взыскать с арендатора дополнительные средства на востановление квартиры после его проживания.

9. Сдача квартир производится в большинстве случаев без мебели, без телефона и Интернет.

10. Электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно.

Примечание:
Телефон и Интернет арендатор подключает самостоятельно и на свое имя (процедура от подачи заявки до подключения услуг занимает 3 дня). При аренде недвижимости арендодатель переводит все счета за коммунальные услуги на имя нового арендатора - в таком случае все бремя и ответственность за оплату счетов лежит на арендаторе.

11. Арендатор сам несет все расходы по мелкому бытовому ремонту сантехники и электрики, если иное не предусмотрено контрактом.

Выводы:
Относительно невысокие арендные ставки внутреннего рынка аренды недвижимости в Турции компенсируются долгосрочными контрактами, низкими сезонными колебаниями и защищенностью интересов арендодателя.

Немного статистики по внутреннему рынку аренды недвижимости в Турции:

• 60% арендаторов в Турции снимают одну и ту же квартиру не менее полутора лет;
• 25% арендаторов снимают квартиру более трех лет;
• И только 15% менее полутора лет;
• Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса позволит получать ежемесячный доход от сдачи в аренду от 250 до 450 долл. США;
• Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса с видом на море - от 700 до 1 000 долл. США;
• Двухкомнатная квартира в новом элитном доме с видом на море - от 1 000 до 2 500 долл. США;
• Актуализация информации - июль 2007.

Особенности внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости в Турции:

1. Арендатором туристической недвижимости может быть гражданин любого государства без поручительства.

2. Сдача недвижимости в краткосрочную аренду (от недели до нескольких месяцев).

3. Оплата за аренду недвижимости вносится сразу за весь срок пребывания (минимальный срок аренды - 1 неделя).

4. Квартира сдается полностью мебелированая и укомплектованная бытовой техникой (телефон и интернет не всегда).

5. Депозит с арендатора в большинстве случаев не берется.

6. Туристический рынок аренды недвижимости подвержен значительным сезонным колебаниям.

7. Арендодатель сам несет все расходы по оплате всех коммунальных услуг, кроме пользования телефоном (на телефон устанавливается счетчик).

8. Арендодатель сам несет все расходы по мелкому ремонту квартиры - бытовой техники, сантехники, электросетей, мебели и др., если поломки произошли не по вине арендатора.

Выводы:
Для компенсации недостатков внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости к стоимости аренды применяются повышенные ставки аренды.
При выходе на внешний рынок аренды стоит обратить особое внимание на расположение и внешний вид квартиры, а также на внутреннюю обстановку.

Немного статистики по внешнему рынку аренды недвижимости в Турции:

• Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса еженедельно должна приностить доход от сдачи в аренду от 300 до 500 долл. США;
• Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса с видом на море - от 700 до 1 000 долл. США;
• Двухкомнатная квартира в новом элитном доме с видом на море - от 1 000 до 3 000 долл. США;
• Вилла класса супер-люкс - от 3 000 до 5 000 долл. США;
• Актуализация информации - июль 2007.

Общие выводы об аренде недвижимости в Турции:
Если Вы собрались приобретать объект недвижимости в Турции для его последующей сдачи в аренду, то к этому процессу нужно отнестись очень и очень серьезно. В любом турецком городе есть районы деловые и рабочие, спальные и туристичские. Только зная все особенности рынка недвижимости Турции, зная перспективы развития города в целом и районов в частности, понимая демографическую ситуацию и экономические факторы можно приобретать объект недвижимости для сдачи в аренду в долгосрочной перспективе.